Konut ve işyeri teslimlerinde KDV ve tapu harcı oranlarında yapılan indirimlerin süresi yılsonuna kadar uzatılmıştır.

Sayı: 2018/90

Konu: Konut ve işyeri teslimlerinde KDV ve tapu harcı oranlarında yapılan indirimlerin süresi yıl sonuna kadar uzatılmıştır. 

31 Ekim 2018 tarihli mükerrer Resmi Gazete’de 287 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı yayımlanmış olup söz konusu Karar ile konut ve işyeri teslimlerinde tapu harcı ve KDV oranlarına yönelik değişiklikler gerçekleştirilmiştir.

1) Bazı konut ve işyeri teslimlerinde KDV oranı

Bilindiği üzere, 05.05.2018 tarih ve 30412 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 30.04.2018 tarihli 2018/11674 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 05.05.2018 tarihinden geçerli olmak üzere konut teslimlerinde katma değer vergisi oranına ilişkin değişiklik yapılmıştır. Yapılan değişiklik ile % 18 katma değer vergisi oranına tabi konutların, 31.10.2018 tarihine kadar (bu tarih dâhil) teslimlerinde % 8 oranında KDV uygulanmasına karar verilmiştir.

Ayrıca 18.05.2108 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2018/11750 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile söz konusu % 8’lik vergi oranı işyerleri (bina ve/veya bağımsız bölüm şeklinde olanlar) için de yayımı tarihinden itibaren geçerli hale getirilmiştir. Buna göre, %18 KDV oranına tabi konutların ve işyerlerinin 31.10.2018 tarihine kadar teslimlerinde katma değer vergisi oranı geçici olarak %8 olarak uygulanmıştır. Dolayısıyla 31.10.2018 tarihine kadar Türkiye’de yapılacak olan konut ve işyeri satışlarında %18 oranında KDV uygulanmamıştır.

31 Ekim 2018 tarihinde yayımlanan 287 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yukarı bahsi geçen 31 Ekim 2018 tarihleri 31 Aralık 2018 olarak değiştirilmiştir. Yayım tarihinde yürürlüğe giren söz konusu düzenleme uyarınca, yüzde 18 oranında KDV’ye tabi konutlar ile işyerlerinin (bina ve/veya bağımsız bölüm şeklinde olanlar) 31 Aralık 2018 tarihine kadar (bu tarih dâhil) teslimlerinde % 8 oranında KDV uygulanmaya devam edilecektir.

2) İşyeri ve konut satışlarında harç oranı

492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede “Tapu ve kadastro işlemlerinden alınacak harçlar” düzenlenmiştir. Mezkûr tarifenin “I-Tapu işlemleri” başlıklı bölümünün (20) numaralı fıkrasının (a) bendinde aşağıdaki ifadeler yer almaktadır:

“Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı,

Tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkullerin, zilyetlik devir sözleşmeleri ile devrinde de bu fıkra hükümleri uygulanır. Hesaplanacak harç, zilyetlik devir sözleşmeleri yapılmadan önce, şekli ve muhtevası Maliye Bakanlığınca tespit edilecek bir beyanname ile bildirilir ve beyanname verme süresi içinde ödenir…”

Bilindiği üzere, 05.05.2018 tarihli Resmi Gazate’de yayımlanan ve yayımı tarihinde yürürlüğe giren 2018/11674 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yukarıda hükümlerine yer verilen 20 numaralı fıkranın (a) bendinde sayılan tapu işlemleri üzerinden binde 20 oranında alınan tapu harcı, 31 Ekim 2018 tarihine kadar (bu tarih dâhil) konut ve işyerleri için (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dâhil) binde 15’e düşürülmüştür.

Bu düzenlemeyle, 20 numaralı fıkranın (a) bendindeki oran sadece konut ve işyeri teslimleri için geçici olarak binde 15’e düşürülmüş, bunlar dışındaki diğer gayrimenkuller herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

31 Ekim 2018 tarihinde yayımlanan 287 sayılı Cumhurbaşkanı kararı ile yukarıda bahsi geçen 31 Ekim 2018 tarihi, 31 Aralık 2018 olarak değiştirilmiştir. Yayım tarihinde yürürlüğe giren bu düzenleme uyarınca, (4) sayılı tarifenin (20) numaralı fıkrasının (a) bendinde sayılan tapu işlemlerinde, konut ve işyerleri için (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dâhil) tapu harcı oranı 31 Aralık 2018 tarihine kadar (bu tarih dâhil) binde 15 olarak uygulanmaya devam edilecektir.

Fazlı ÇİLİNGİR

YMM, Bağımsız Denetçi