Kira Gelirlerinde Uygulanan Götürü Gider Oranının %15’e Düşürülmesine İlişkin Tebliğ Yayımlandı
Sayı: 2017/81
Konu: Kira Gelirlerinde Uygulanan Götürü Gider Oranının %15’e Düşürülmesine İlişkin Tebliğ Yayımlandı
14 Aralık 2017 tarihli ve 30270 sayılı Resmi Gazete’de, 7061 Sayılı Kanun ile kira gelirlerinde uygulanan %25’lik götürü gider oranının %15’e düşürülmesine ilişkin açıklamaların yer aldığı 300 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği yayımlandı.
Tebliğde, götürü giderin, 1/1/2017 tarihinden itibaren elde edilen gayrimenkul sermaye iratlarına uygulanmak üzere hasılatın % 15’i olarak belirlendiği açıklanarak, konuya ilişkin aşağıdaki örneklere yer verilmiştir.
Örnek 1: Bayan (A), sahibi bulunduğu gayrimenkulünü mesken olarak kiraya vermiş olup 2017 takvim yılında toplam 13.900-TL kira geliri elde etmiştir. Başkaca herhangi bir geliri bulunmayan Bayan (A), gayrimenkul sermaye iradının safi tutarının tespitinde götürü gider yöntemini seçmiştir.
Buna göre; Bayan (A)’nın 2017 yılında elde ettiği gayrimenkul sermaye iradının safi tutarı aşağıdaki gibi hesaplanacaktır:
| Eski Uygulama | Yeni Uygulama | |
| A-Elde edilen Kira Geliri | 13.900,00 | 13.900,00 |
| B-İstisna | 3.900,00 | 3.900,00 |
| C-Kalan (A-B) | 10.000,00 | 10.000,00 |
| C-Götürü Gider (C*Götürü gider oranı) | 2.500,00 | 1.500,00 |
| D-Safi İrat (GV Matrahı) | 7.500,00 | 8.500,00 |
| E-Ödenecek Gelir Vergisi | 1.125,00 | 1.275,00 |
Örnek 2: Bay (B), sahibi bulunduğu gayrimenkulünü işyeri olarak serbest meslek erbabı olan Bay (C)’ye kiralamış olup 2017 takvim yılında brüt 40.000-TL kira geliri elde etmiştir. Başkaca herhangi bir geliri bulunmayan Bay (B), gayrimenkul sermaye iradının tespitinde götürü gider yöntemini seçmiştir.
Buna göre; Bay (B)’nin 2017 yılında elde ettiği gayrimenkul sermaye iradının safi tutarı aşağıdaki gibi hesaplanacaktır:
| A. Gayrisafi Hasılat | 40.000-TL |
| B. Vergiden İstisna Edilen Tutar | – |
| C. Kalan (A-B) | 40.000-TL |
| D. Götürü Gider (C x % 15) | 6.000-TL |
| E. Safi İrat | 34.000-TL |
Gayrimenkul sermaye iradı elde eden Gelir Vergisi mükellefleri elde etmiş oldukları kira gelirlerinin beyanın da götürü gider yöntemini veya gerçek gider yönteminin seçilmesi ihtiyari olup, götürü gider usulünü kabul edenler 2 yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.
Düzenleme, 1.1.2017 tarihinden itibaren elde edilen gayrimenkul sermaye iradı gelirlerine uygulanmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girmiştir. 2018 Mart ayında verilecek 2017 yılı gelir vergisi beyanında bu oran uygulanacaktır.
Fazlı ÇİLİNGİR
YMM- Bağımsız Denetçi